一、在物业经理的领导下负责设备设施的管辖，工程组织管理，人员配置；
二、负责制定设备维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，备件购置计划，设备更新计划，土建维修材料的审核申购；
三、负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的资产管理；
四、组织制定下属各岗位规范和操作规程；
五、坚持每天深入现场检查、现场指导工作：
1、审核运行报表，对照能源消耗规律发现异常过大，及时纠正解决
2、审核运行监测数据，发现偏差及时修正；
3、检查工作状况、劳动纪律，纠正违章违纪现象；
4、巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，及时处理；
5、审查维护保养工作，现场检查质量和进度；
6、巡视公共区域的设备设施，分析问题，及时组织力量解决；
六、节约人力资源，合理安排人员、工时，以提高工效；
七、抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗；
八、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作；
九、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训和考核；
十、负责审定下属的工作计划，督导工作计划的执行情况；
十一、负责关于小区维修维保的相关外联工作；
十二、负责与物业安保部门、物管部门负责人协调沟通处理关于工程相关事宜；
十三、负责物业经理和其他领导安排的其他任务。
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