销售经理

泉州茂诚滨江国际酒店及商住项目概况
及建设进度介绍
一、项目位置
本项目位于泉州市鲤城区浮桥街道江南片区核心位置，东接江滨南路，南邻规划中的跨江大桥——延陵大桥，与建发珑璟湾、企业总部经济区、卓辉金色外滩比肩为邻。现有的笋江桥、黄龙大桥、加上未来的延陵大桥，三桥并驾，交通便利，5分钟直达鲤城老区、高铁动车站及泉州高速北入口。
二、项目建设规模
“泉州茂诚滨江国际酒店及商住项目”是2012年鲤城区招商引资的重点项目，同时也是区委区政府确定的2014 年重点建设项目，建设用地以招拍挂的方式出让给泉州市茂泉投资发展有限公司，之后通过合同变更协议，受让方变成泉州茂诚置业有限公司。“泉州茂诚滨江国际酒店及商住项目”位于鲤城区浮桥街道办事处延陵社区滨江南路；项目规划建成国际标准五星级酒店及配套高档次商业和住宅小区；该项目建成后将提高江南片区的酒店和商业档次、提升城市形象、服务城市居民生活。
泉州茂诚滨江国际酒店及商住项目用地性质为商业、酒店及住宅用地，建筑面积中酒店占36％、商业占8％、住宅占56％；容积率 3.5 以下，建筑密度35％以下，绿地率30 ％以上，建筑高度120米以下。                    
项目占地面积56400平方米，规划总建筑面积270225平方米，计容面积分别为：五星级建筑面积69896平方米；住宅建筑面积119506 平方米、商铺建筑面积4755平方米、公共配套建筑面积2771平方米；不计容地下建筑总面积75392平方米、设置地下停车位1178位。
江南片区是鲤城区未来城市发展的重要区域，因此本项目建成国际标准五星级酒店及高档次的商业及住宅小区后，可提高江南片区的城市品位、提升城市形象，满足城市居民对高品质居住质量和高档次消费需求；案符合泉州市城市建设总体规划的要求。
三、投资总额
  经初步测算，本项目预计投资总额将达到13亿元，项目分二期建设，其中：第一期酒店投资额预计将达到7亿元，第二期商住投资额预计将达到6亿元。
四、功能规划及业态布局
打造城市新地标
茂诚滨江国际酒店定位国际超五星级标准，引入国际一流品牌。主体设计高度为120米，直面江景，呈一字型沿江滨南路展开。酒店立面主体材料为玻璃幕墙提升现代感，同时穿插流线性波浪穿孔金属板加强视觉冲击，并植入绿色植物垂直绿化点缀增强识别性，与蜿蜒江面相互辉映、浑然一体。
酒店顶部设置行政酒廊及观光层，360度全景式观景平台将成为泉州市最佳观景点，见证城市的繁荣与变迁。
将大自然带入生活
项目试图以多种方式将大自然引入日常生活空间，大部分的户型均提供入户花园，沿街商业利用不同形式的退台形成屋顶花园。高层住宅部分九栋建筑高低错落呈围合状设计，通透活泼，立面采用大面积深浅灰色涂料营造现代感，结合中庭立体种植，使强烈的东南亚风情呼之欲出。
总体布局
A地块酒店主体30层，1-6层为大堂及接待、大型宴会中心、各色风味餐厅、会议中心、健身房、精品购物中心等，7-30层为酒店客房、总统套房、行政酒廊等。
B地块住宅及商业共9栋楼，860户住宅，22个户型，户型户型分布在87-206平方米不等，主力户型集中在90-145平方米。高度上分为三个层次，两栋110米左右，三栋75米左右，四栋95米左右。商业为住宅裙房部分，沿街展开。
公共配套设施建设
本项目配套建设幼儿园一所、建筑面积1400平方米，社区管理服务中心1560平方米.
本项目四周均有规划道路，目前已基本建设完成。
五、项目建设进展及招商进展
  1、项目建设进展
  本项目预计2014年12月底完成地下工程施工、出正负零，一期五星级酒店项目预计于2015年底完成大楼主体结构、2016年底开始试营业；二期商住项目预计于2015年3月开始预售、2016年12月底开始交房。
  截止2014年6月20日，一期酒店项目已完成桩基施工、二期商住项目桩基施工正在进行中，年底可按计划完成地下工程施工任务。
2、招商进展；
  五星级酒店拟引进国际品牌酒店管理公司，目前正在与洲际、希尔顿、万豪、喜达屋等集团洽谈酒店合作管理。
六、项目预期经济和社会效益
经初步测算，五星级酒店建成后预计年营业额可达6000万元、年利润额600万元、年纳税额500万元，增加就业人员400人。
住宅小区开发完成并全部销售后预计销售额可达 8亿、纳税总额预计可达2亿元、增加就业人员100人。本项目具有显著的经济效益和社会效益。